À Hossegor, les villas d’exception autour du lac, les appartements vue océan place des Landais, les maisons familiales entre lac et golf et les secteurs en mutation près de Soorts-bourg, suivent leur propre dynamique. Ces écarts s’expliquent par différents paramètres : type de bien, localisation, vue, mais l’état du marché immobilier à Hossegor est surtout le résultat d’une rare combinaison : forte pression de la demande, foncier limité et attractivité touristique mondiale. Avec une hausse de plus de 60 % des prix sur 5 ans et des pointes à plus de 16 000 €/m² dans les zones les plus prisées, Hossegor s’impose comme l’un des marchés les plus tendus de la côte atlantique. Pourtant, même dans ce contexte, des opportunités existent encore si vous maîtrisez les différences de prix entre lac, océan, hyper-centre, quartiers résidentiels et franges urbaines.
Le marché immobilier à Hossegor : évolution des prix au m² depuis 2015
Depuis 2015, le marché immobilier d’Hossegor suit une trajectoire haussière quasi ininterrompue. La progression globale est de l’ordre de +60 % sur 5 ans, avec une accélération nette après 2020. Le prix médian au m² gravite aujourd’hui autour de 9 500 à 9 600 €/m². Le haut de gamme dépasse régulièrement 16 000 €/m² dans les emplacements premium. La commune compte environ 5 500 logements, dont près de 40 % de résidences secondaires et une forte proportion de maisons. Les appartements représentent à peine un tiers du parc, ce qui explique la tension sur les petites surfaces et les produits destinés à la location saisonnière. Entre 2018 et 2020 déjà, les prix avaient progressé, avant de connaître une véritable envolée suite au Covid. Le prix moyen au m² masque de profondes disparités : un appartement standard en périphérie peut se négocier autour de 5 000 à 7 000 €/m², alors qu’une villa en front de mer ou sur le lac dépasse aisément les 12 000 à 15 000 €/m².
La hausse des prix entre 2020 et 2024 à Hossegor
La période 2020-2024 a agi comme un véritable accélérateur. L’envie de quitter les métropoles, le télétravail, l’attrait pour un cadre de vie balnéaire et la notoriété internationale du spot de surf ont provoqué une ruée sur les biens. Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements a progressé d’environ 15 %, et celui des maisons a grimpé de près de 20 %, atteignant respectivement environ 7 500 €/m² et 6 000 €/m² sur certains segments élargis. Dans les secteurs les plus recherchés d’Hossegor, ces moyennes sont largement dépassées.
Les biens de prestige avec vue mer ou vue lac ont surperformé la moyenne : certains segments ont vu leur valeur doubler en cinq ans. Un achat réalisé avant 2020 a très probablement généré une plus-value latente importante, mais un projet d’acquisition en 2026 doit être construit avec une forte exigence de qualité d’emplacement et de liquidité à la revente.
Écart de prix entre résidence principale et résidence secondaire sur la côte landaise
Hossegor a une proportion de résidences secondaires estimée autour de 40 % du parc, contre 35 % environ en 2020. Cette dominance des résidences de villégiature tire les prix vers le haut dans les quartiers les plus touristiques : lac, front de mer, place des Landais, Estagnots. Les biens destinés à un usage de résidence principale se concentrent davantage dans les quartiers résidentiels (Parc Rosny, Trésors, Bénesse, Tursan, Soorts-bourg), où les familles recherchent une meilleure habitabilité annuelle et des budgets plus « rationnels ».
Concrètement, un même type de maison peut se vendre 20 à 30 % plus cher si elle se situe en zone purement touristique avec fort potentiel de location saisonnière plutôt que dans un quartier à vocation résidentielle. Les résidences secondaires supportent un surcoût émotionnel lié à la vue, à la proximité plage et à l’image de prestige. Vous avez un projet de résidence principale ? Misez sur ces quartiers un peu en retrait plutôt que sur les adresses les plus exposées médiatiquement. Notez aussi qu’Hossegor est plus convoitée que le Pays basque pour certains acheteurs fortunés, ce qui renforce la prime de rareté sur les meilleurs emplacements.
Prix de l’immobilier autour du lac d’Hossegor : quartier du Lac, Estagnots, Rey, Bourrec
Autour du lac d’Hossegor, le marché immobilier atteint des niveaux parmi les plus élevés de toute la côte landaise. La combinaison de la vue sur l’eau, de la proximité des plages et de la rareté des biens crée une prime pouvant aller jusqu’à 30 à 40 % par rapport à des propriétés similaires sans vue. Les avenues emblématiques comme l’avenue du Touring Club, l’avenue du Golf, ou encore certains secteurs des Estagnots sont fortement touchés par cette surcote. Dans ces micro-quartiers, un prix au m² supérieur à 12 000 € se normalise pour un bien de qualité, et certaines propriétés de prestige dépassent largement les 15 000 €/m².
Valorisation des villas vue lac avenue du touring club et avenue du golf
Les villas qui bordent l’avenue du Touring Club et l’avenue du Golf figurent parmi les plus recherchées d’Hossegor. La combinaison d’une vue lac panoramique, de grands terrains arborés et d’une architecture souvent typique (maisons basco-landaises, villas d’architecte) crée un segment ultra-premium. Les valeurs au m² oscillent ici dans une fourchette très large, mais atteignent fréquemment 14 000 à 16 000 €/m² pour des biens parfaitement entretenus et idéalement orientés.
Sur ce segment, la notion de prix au m² devient presque secondaire, au profit du patrimoine : rareté extrême du foncier, valeur d’usage exceptionnelle, potentiel de revente à une clientèle internationale. Si vous visez ce secteur, une vision de long terme est indispensable, car la rentabilité locative brute semble souvent modeste comparée au prix d’acquisition.
Segments de marché aux Estagnots : appartements de surf, résidences de tourisme et rentabilité locative
Le quartier des Estagnots est l’eldorado des amateurs de surf et des investisseurs en location saisonnière. Le parc y est dominé par des appartements, petites résidences et résidences de tourisme, souvent à quelques minutes à pied de la plage et des spots de surf. Les tarifs des appartements peuvent atteindre 8 000 à 9 500 €/m² pour les produits les plus recherchés, mais restent parfois plus accessibles que le front de mer central.
La rentabilité locative y est l’un des principaux atouts. Entre avril et octobre, les taux d’occupation sont souvent très élevés, surtout pour les biens équipés de rangements pour planches, douches extérieures, couchages confortables. Pour un investisseur, le quartier des Estagnots peut permettre de viser un rendement brut de 5 à 8 %, voire davantage pour un investissement locatif saisonnier bien géré.
Dynamique des prix dans les quartiers du Rey et de Bourrec
Les quartiers du Rey et de Bourrec, un peu plus en retrait, ont une ambiance résidentielle, un accès rapide au lac et à l’océan, mais à des prix plus contenus.
Au Rey et à Bourrec, le tissu urbain se compose de maisons landaises traditionnelles, de villas des années 70-80 et de constructions plus récentes. Les prix y restent élevés à l’échelle nationale, mais souvent inférieurs de 15 à 25 % à ceux du lac en première ligne. Un pavillon familial avec jardin peut se négocier entre 7 000 et 10 000 €/m² selon l’état, la surface et l’accessibilité aux plages et au centre-ville.
Vous recherchez une résidence principale ou secondaire « vivable » à l’année, avec une ambiance de quartier et un environnement calme ? Dans ces secteurs, la demande locale reste soutenue, ce qui renforce la liquidité à la revente. En revanche, la valeur se joue beaucoup sur la qualité du bâti, le DPE et le potentiel de modernisation. Une rénovation énergétique bien pensée (isolation, chauffage, menuiseries) permet souvent de justifier une surcote.
L’accès aux plages sur le prix des biens saisonniers
La proximité immédiate des accès plage génère une prime nette pour les biens destinés à la location saisonnière. Pour un appartement de 2 ou 3 pièces, la possibilité d’aller à pied au spot de surf ou au poste de secours peut faire gagner 1 000 à 2 000 €/m² à caractéristiques équivalentes. Cette réalité découle directement de la demande des vacanciers, qui privilégient le « tout à pied » et la suppression de la contrainte voiture.
Pour un propriétaire bailleur, cette prime se traduit par des loyers hebdomadaires élevés en haute saison, et par une facilité de remplissage via les plateformes en ligne. Il est donc essentiel, lors de votre recherche, de comparer non seulement le prix au m², mais aussi la distance réelle à la plage, la topographie (pente, escaliers) et la qualité de la desserte piétonne et cyclable. Un bien situé à 800 mètres en pente forte ne se valorise pas comme un bien à 300 mètres sur chemin plat, même si le prix affiché au m² semble proche.
Hyper-centre d’Hossegor et front de mer : place des Landais, la Centrale, le Sporting-Casino
L’hyper-centre d’Hossegor et le front de mer concentrent une grande partie de la valeur immobilière de la station. Place des Landais, boulevard de la Dune, plage de la Centrale : ces adresses associent vue océan, vie nocturne, commerces premium et animation toute l’année. Autour du Sporting-Casino et de la place Louis Pasteur, l’ancien bâti connaît une revalorisation marquée, portée par les rénovations et la mise aux normes énergétiques. Dans ce secteur, le prix au m² des appartements oscille généralement entre 9 000 et 13 000 €/m², avec des pointes bien au-delà pour les biens d’exception.
Prix au m² des appartements vue océan place des landais et boulevard de la dune
Les appartements avec une vue directe sur l’océan place des Landais ou boulevard de la Dune sont parmi les plus convoités. La simple présence d’un balcon ou d’une terrasse vue mer augmente la valeur du bien de 30 à 40 % par rapport à un bien similaire sans vue. L’acheteur devra arbitrer entre le « rêve éveillé » d’un petit appartement vue océan et le confort d’une surface plus généreuse quelques centaines de mètres en retrait. Dans cette logique, les studios et 2 pièces dominent le marché, très recherchés en location saisonnière grâce à des loyers pouvant atteindre 25 à 30 €/m² par semaine en haute saison.
Influence des commerces premium et de la vie nocturne sur les loyers saisonniers
La présence de commerces premium (concept stores, boutiques de surf haut de gamme, restaurants, bars tendance) et d’une vie nocturne animée impacte fortement les loyers saisonniers. Sur la Place des Landais et ses alentours, les vacanciers paient cher pour être au plus près de l’animation, et les bailleurs ajustent les tarifs en conséquence. En haute saison, certaines semaines se louent à des niveaux bien supérieurs à la moyenne de la côte landaise.
Le revers pour l’occupation à l’année, ce sont les nuisances sonores, la fréquentation dense et la pénurie de stationnement. Avant d’acheter, vous avez tout intérêt à visiter à différentes périodes (journée, soirée, hors saison, haute saison) pour mesurer la compatibilité du quartier avec votre mode de vie et éviter d’acheter un bien que vous utiliserez finalement beaucoup moins que prévu en raison de ces contraintes.
Rareté du foncier constructible en front de mer et pression spéculative
La rareté extrême du foncier constructible en front de mer à Hossegor agit comme un moteur permanent de la pression spéculative. Les restrictions littorales, les règles d’urbanisme et la volonté de préserver les paysages limitent fortement les nouvelles constructions. Par conséquent, chaque mise en vente d’un terrain ou d’une maison à rénover sur ce périmètre suscite une compétition intense entre acheteurs, souvent solvables et pressés.
La conséquence est double : l’acquisition nécessite réactivité et préparation financière, mais la valeur dans le temps apparaît relativement sécurisée tant que ces contraintes réglementaires subsistent. Les nouvelles normes énergétiques (interdiction progressive de louer des passoires thermiques, exigences E+C- pour le neuf) renforcent encore la sélection : les biens mal classés devront être rénovés, créant une opportunité pour ceux prêts à investir dans des travaux structurés et valorisants.
Quartiers résidentiels familiaux : Parc Rosny, Trésors, Bénesse, entre lac et golf
Dans les quartiers résidentiels familiaux comme Parc Rosny, Trésors, Bénesse ou les zones situées entre le lac et le golf, la logique d’usage prime souvent sur la spéculation : jardins, calme, accessibilité aux écoles et aux services, surfaces plus généreuses. Les prix au m² y restent élevés à l’échelle nationale, généralement entre 7 000 et 10 000 €/m², mais sans atteindre les sommets du front de mer ou du pur lac.
Pour une installation à long terme, ces secteurs sont un excellent compromis. Les maisons y sont plus adaptées à une vie de famille : 4 à 6 pièces, parcelles aménageables, possibilité de construction d’une piscine, stationnement privatif. Dans ces quartiers, les arbitrages se font davantage sur les critères micro-locatifs (orientation, mitoyenneté, état du bâti, DPE) que sur la seule adresse. Un bien lumineux, bien isolé, avec une bonne répartition intérieure se louera et se revendra mieux, même sans vue mer, qu’une maison mal conçue ou énergivore.
La pression de la demande reste forte, notamment de la part de ménages venant s’installer dans les Landes pour bénéficier du télétravail et d’un meilleur cadre de vie. La rotation des biens y est relativement faible, ce qui maintient la tension sur l’offre. Pour maximiser vos chances, un travail en amont avec un professionnel local, une préparation de votre dossier bancaire et une grande réactivité sont des atouts décisifs.
Zones en mutation et potentiel de plus-value : Tursan, Soorts-bourg, ZACs et franges urbaines
Les zones en mutation comme Tursan, Soorts-bourg, certaines ZACs et les franges urbaines, loin d’être des secteurs de « second choix », bénéficient d’une amélioration progressive des infrastructures, de la mobilité douce et des équipements publics. Les prix y sont sensiblement plus bas qu’au centre d’Hossegor, avec des valeurs au m² parfois proches de celles des communes voisines comme Angresse ou Bénesse-Maremne.
Pour un investisseur orienté plus-value à moyen terme, ces territoires ont un fort potentiel de densification. On peut y voir des projets d’écoquartiers ou de reconversion de zones commerciales en espaces mixtes mêlant logements et commerces de proximité. Ce type de projet a déjà entraîné des hausses de prix de 5 à 10 % dans un rayon de 500 mètres autour des opérations les plus ambitieuses.
Dans ces secteurs, analysez les documents d’urbanisme, les annonces municipales et les opérations déjà engagées. L’anticipation des futures lignes de bus, des équipements scolaires ou des liaisons cyclables permet d’identifier les rues et les micro-zones qui bénéficieront le plus rapidement de la requalification en cours. À condition de sélectionner des biens avec un bon rapport qualité-prix et un DPE correct, ces quartiers peuvent devenir les « bons coups » d’Hossegor pour les années à venir.